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为什么房贷每个月还的不一样？房贷半年没下来正常吗？

2023-03-10 08:14:09 来源：咕噜财经

为什么房贷每个月还的不一样?

如果房贷每个月还的不一样，很可能是因为客户的房贷选择的还款方式是等额本金。

等额本金还款法：

先将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。此种还款方式在初期的月还款额较大，随着客户不断还款，本金越还越少，每月产生的利息也就越来越少，月还款额自然会逐月下降。

计算公式为：月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。每月应还本金=贷款本金÷还款月数;月利息=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

若出现以下情况，房贷的月还款额也可能会发生变化：

1、房贷利率下降，客户的房贷合同签订的是浮动利率，等之后执行下调后的新利率了，产生的利息会变少，月还款额自然也就降低了。

2、客户进行了提前还贷操作，在提前偿还了一部分款项后，选择了缩减每月月供，保持还款期限不变，因此与之前的月还款额不一致。

房贷半年没下来正常吗?

申请贷款也是需要等待的，如果我们贷款申请半年还没有下来就不太正常了，因为一般情况下大概30个工作日到60个工作日，相关的工作人员就会打电话通知我们审核的结果。

如果相关部门长时间没有进行审批，我们可以到银行那边去催促一下，了解一下具体情况。